Акт приема передачи вторичной квартиры

Содержание
  1. Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
  2. Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?
  3. Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья
  4. Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи
  5. Акт приема-передачи доли квартиры при продаже
  6. Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк
  7. Акт приема-передачи квартиры
  8. Какие существуют методы передачи квартиры в собственность
  9. Что такое акт приема-передачи квартиры
  10. Что прописывают в акте
  11. Особенности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке
  12. Как восстановить утерянный акт приема-передачи
  13. Заключение
  14. Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
  15. Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?
  16. Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?
  17. Затягивание передачи квартиры продавцом
  18. Отказ покупателя в подписании акта
  19. Приемка квартиры во
  20. Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила
  21. На что обратить внимание в первую очередь?
  22. Как составить акт приема-передачи квартиры при покупке?
  23. Важность составления
  24. Отказ и юридические последствия
  25. В какой форме составляется документ?
  26. Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?
  27. Процедура подписания
  28. Отражение недостатков квартиры и их устранение
  29. Ответственность сторон

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Акт приема передачи вторичной квартиры

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать  и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.).

Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет.

Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Скачать акт приема-передачи квартиры

сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry-tonkosti-oshibki-nyuansy.html

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи вторичной квартиры

Покупка квартиры – дело хлопотное. Для того, чтобы совершить сделку, недостаточно просто иметь в наличии нужную сумму и желание купить квартиру. Покупке сопутствует процесс подготовки документов. Не то, чтобы он было очень сложный и не по силам обычному среднестатистическому человеку.

Тем не менее для того, чтобы все прошло гладко, необходимо быть в курсе многих тонкостей правильного оформления документов. Некоторые для этих целей нанимают юриста или риелтора. Другие пытаются разобраться самостоятельно. Для того, чтобы облегчить этим смелым людям работу с документами, в этой статье мы расскажем об акте приема –передачи квартиры.

Эта информация будет полезна даже тем, кто доверил оформление специально обученным людям – для того, чтобы «держать руку на пульсе».

Какие существуют методы передачи квартиры в собственность

Большинство читателей этой статьи потенциально разделятся на два лагеря: первые будут удивлены, что этот документ существует и его применение вполне обосновано, вторые удивятся, что кто-то до сих пор продает квартиру без него.

В случае с подписанием акта приема-передачи квартиры нет правильного или неправильного решения использовать акт, либо отказаться от него. Способ передачи имущества выбирается исходя из удобства сторон и их желания подстраховаться на непредвиденный случай.

Тем более, что законом не предусмотрено обязательное составление подобного документа. Квартиру можно передать в собственность разными способами:

  • напрямую. В этом случае все условия, необходимые для фиксации факта передачи имущества, описываются непосредственно в договоре купли-продажи квартиры. Например, указано, что после подписания сторонами договора считается, что квартира, документы и ключи переданы покупателю, в ней нет долгов и никто не зарегистрирован. Все эти параметры проверяются непосредственно перед подписанием договора, и, если ситуация соответствует заявленной, договор подписывается и регистрируется.
  • с помощью передаточного акта. В этом случае в договоре обязательно указывается, что он считается действительным только при наличии акта приема-передачи квартиры. В противном случае право собственности не регистрируется и имущество не считается фактически переданным покупателю.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Этот документ регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ и подтверждает факт передачи имущества от предыдущего собственника нынешнему. Другими словами, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, акт приема-передачи регламентирует, что именно, когда и в каком состоянии было передано покупателю.

Сам акт не требует регистрации в управлении Росреестра, но при желании может быть заверен нотариусом, в том числе и для того, чтобы упорядочить и обезопасить процесс передачи денег.

Сразу после подписания этого документа обязательства сторон считаются исполненными друг перед другом. Уклонение от подписания акта, напротив, считается уклонением от всей сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Что прописывают в акте

Несмотря на то, что напрямую Гражданский кодекс не предусматривает точного перечня обязательных положений, которые должны быть зафиксированы в документе, судебная практика показывает, что есть моменты, которые необходимо указать. В противном случае появится повод для тяжб и споров.

В документе, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, должны присутствовать следующие положения:

  • название, дата и место составления документа (например, акт приёма-передачи имущества от 01.01.2020 года, город Энск);
  • личные данные сторон (фамилии, имена, отчества, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспорта);
  • точные сведения об объекте передачи (адрес, литер, этаж, количество комнат, площадь и другие характеристики, описанные в техническом паспорте квартиры);
  • факт и условия передачи имущества от продавца покупателю (например, фраза о том, что после подписания акта стороны считаются исполнившими свои обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют);
  • состояние, в каком имущество передается от продавца к покупателю (наличие/отсутствие ремонта, состояние коммуникаций, исправность всех инженерных систем и так далее);
  • если в квартире остались какие-то предметы мебели или другие вещи (кондиционер, встроенные шкафы, холодильник и так далее), это тоже лучше всего прописать в акте;
  • перечень дефектов, которые есть в жилье (если это важно для сторон);
  • факт передачи всех документов на квартиру (в том числе связанных с работой газового и электрического оборудования, и прочих документов, помимо правоустанавливающих) также необходимо актировать;
  • схему согласования споров и претензий (хотя лучше всего оговорить, что все споры регулируются до подписания акта, а наличие факта подтверждает отсутствие претензий у сторон друг к другу);
  • обязательно оговаривается то обстоятельство, что с момента подписания акта покупатель несет полную ответственность за жилье и за все, что с ним происходит. Так, ему необходимо оплачивать все счета и устранять последствия, связанные, например, с протечкой трубы;
  • акт составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для дела, хранящегося в архивах Росреестра).

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы так или иначе видите, что приобретаете. Рассматриваете углы, окна, заглядываете за батарею и смотрите, хорошо ли уходит вода из раковины. При покупке новостройки вы отдаете деньги застройщику на этапе, когда нельзя понять, что из себя представляет ваша будущая квартира.

Вы знакомитесь с ней только по описанию в техпаспорте и хвалебным речам представителя застройщика или риелтора. Поэтому, когда настает момент передачи ключа и вселения в квартиру, законом предусмотрено обязательное заключение акта приема-передачи имущества.

И вот здесь есть некоторые особенности, которые покупатель должен иметь в виду при осмотре жилого помещения:

  • после подписания акта, как и в случае со вторичкой, по умолчанию будет считаться, что вы согласны с тем состоянием, в котором застройщик передает вам квартиру. Поэтому перед тем, как подписать подобный акт, внимательно изучите фактическое состояние квартиры. Соответствует ли она тому, что было обещано? Нет ли грубых нарушений технологии строительства? Непосвященному человеку сложно разобраться во всех этих нюансах, поэтому дальновидные покупатели приходят на осмотр квартиры со специалистом в сфере строительства, и подписывают акт с его одобрения. Если же квартира не соответствует нормам или заявленным характеристикам, перед подписанием акта необходимо уладить все разногласия с застройщиком. Принимать с помощью передаточного акта можно квартиру, которая вас полностью устраивает. В других случаях необходимо требовать у девелопера привести помещение в соответствии с параметрами, прописанными в договоре долевого участия.
  • будьте внимательны с тем, что в соответствии с действующим законодательством застройщик имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, если сочтет что вторая сторона по договору долевого участия уклоняется от подписания акта. Период, после которого можно составить односторонний акт, составляет два месяца с момента, указанного в договоре в качестве момента передачи квартиры по договору. Поэтому если вы недовольны состоянием квартиры, пишите свои соображения в письменном виде и направляйте их письмами с уведомлением. Иначе квартиру вам передадут по факту, такую, какая она есть, в одностороннем порядке. Если вам уже прислали подписанный застройщиком акт, оспорить его можно только в судебном порядке.

Как восстановить утерянный акт приема-передачи

Случается, что по какой-либо причине возникает необходимость в этом акте. А документ утерян или безнадежно испорчен. Вернуть его (получить заверенную копию) можно несколькими способами:

  • обратиться к другой стороне сделки. Если у второй стороны сохранился акт, можно сделать его заверенную копию у нотариуса. Эта копия будет иметь силу оригинала.
  • обратиться в МФЦ. Скорее всего, документы вы подавали через этот орган, поэтому по заявлению вы можете получить дубликат одного из документов, вшитых в дело.
  • обратиться непосредственно в управление Росреестра. В архивах этой организации хранятся все документы, которые вы сдавали для регистрации сделки. Росреестр уполномочен выдавать заверенные копии или выписки из документов, хранящихся у них. Правда, услуга эта платная, придется оплатить небольшую госпошлину.

Заключение

Покупая квартиру, обязательно позаботьтесь о безопасности сделки. Гарантом такой безопасности в некоторой мере можно считать акт приема-передачи имущества.

В случае, если продавец (или покупатель, что случается чаще) вдруг решит оспорить сделку, законных оснований для этого у него будет немного.

По крайней мере среди них не будут числиться претензии к квартире, ибо сам акт подразумевает их отсутствие. Будьте бдительны – берегите свои деньги и свое имущество.

Договор задатка при покупке квартиры

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/akt-priemaperedachi-kvartiry-5e594f57cbeb42724acf46e0

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

Акт приема передачи вторичной квартиры

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

До составления акта все эти обязанности нес, а при отсутствии данного документа, и далее несет продавец.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).

Кроме того, акт может содержать информацию о:

  • основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
  • материалах и качестве отделки;
  • состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
  • состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

Передаточный акт стороны подписывают после проверки продаваемой квартиры, так как этим подтверждается согласие сторон на прием жилья в текущем состоянии.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Если срок не указан в договоре, продавец должен передать квартиру в разумный срок.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

Отказ покупателя в подписании акта

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/priemka-zhilya-po-peredatochnomu-aktu.html

Приемка квартиры во

Акт приема передачи вторичной квартиры

Вторичное жилье пользуется не меньшей популярностью, чем «первичка». Зачастую это связано с более доступной стоимостью, возможностью экономии на ремонте, а также прочими факторами.

Причина может быть банальна: в нужном вам районе нет строящихся или уже построенных объектов жилого фонда. Какая бы причина ни была, важность надлежащей приемки квартиры во «вторичке» нисколько не уступает жилью на первичном рынке.

Поэтому следует очень внимательно подойти к этому вопросу, чтобы в будущем не возникли проблемы, которые будет довольно сложно исправить.

Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила

Несмотря на общую схожесть, процесс приемки квартиры во вторичном жилье и новостройках различается. Хотя и в том, и в другом случае должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей.

Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем. Его желательно заверить у нотариуса. Если акт не составлен или составлен, но не заверен, то в случае судебных разбирательств он не будет иметь никакого значения.

Особенно, если покупатель уже въехал в квартиру, таким образом, согласившись с состоянием дел.

Если же придерживаться основных рекомендаций специалиста и внимательно подходить к бумажному оформлению всех операций, то процесс покупки вторичного жилья будет несложным и, главное, удовлетворяющим ваши запросы.

Первым делом нужно подходить к приему квартиры спокойно и взвешенно, как говорят некоторые специалисты, полностью отключив эмоции.

В момент приема главное – абстрагироваться от всего происходящего, особенно от реплик собственника, который заинтересован подсунуть вам «кота в мешке», если таковой имеется.

Людям, которые очень восприимчивы и принимают за правду все, что им говорят другие, желательно на осмотр и прием квартиры брать более опытных помощников.

Еще лучше, если это будут представители компании, официально помогающей произвести осмотр квартиры на наличие дефектов и зафиксировать их.

Это поможет существенно снизить цену, поскольку каждый владелец знает, что на устранение той или иной проблемы может понадобиться большое количество времени и средств.

Поэтому грамотный осмотр профессионалами – это не просто помощь, это реальная возможность сэкономить приличную сумму денег.

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек.

Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений.

Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.

Уделите особое внимание:

  • Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
  • Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
  • Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.
  • Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. ). Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
  • Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек. Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Источник: https://profpriemka.ru/articles/priemka-kvartiry-vo-vtorichke/

Как составить акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема передачи вторичной квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это основополагающий документ (после акта купли-продажи) в котором регулируются все нюансы передачи недвижимой собственности в новостройке (от застройщика к новоселам) или на вторичном рынке (от продавца к покупателю). Передаточный акт входит в перечень документов, которые требуются для оформления права собственности на жилплощадь.

Важность составления

Акт приема-передачи необходим прежде всего для обеспечения прав обоих участников договора.

Передача недвижимого имущества к другому владельцу происходит согласно составленной официальной бумаги, которая заверена подписями сторон.

Право на собственность у нового владельца возникает после регистрации документа соглашения в специальных правительственных инстанциях. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дает покупателю все права на владение жилой площадью.

Внимание! Такой документ является первичным и не гарантирует прав на жилую собственность нового владельца. Его роль состоит в том, чтобы обязать участников сделки к обусловленным действиям или, наоборот, пресечь таковые. Также в акте прописаны права и обязанности сторон, и последствия в случае их несоблюдения.

Наличие акта приема-передачи жилья, приложенного к договору купли-продажи квартиры, является свидетельством того, что собственность фактически перешла к новому домовладельцу.

Другими словами, на нового владельца, после подписания акта купли-продажи, будут возложены все растраты в случае порчи имущества (подтопление, пожар или взрыв бытового газа) и обязанности, связанные с оплатой услуг Жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ и юридические последствия

С учетом всех положительных и отрицательных сторон акта, участники договора не имеют права отказаться от его заключения. В противном случае этот момент оценивается как факт несоблюдения требований акта купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, которые имеют равнозначную юридическую силу. Два договора остаются у покупателя и продавца, а третий предназначен для органа Госреестра. Последний пример акта нужен для учредительных процедур, также его можно использовать для получения копии (если оригинал участника сделки утерян).

Важно! Обязательным пунктом в тексте акта приема-передачи квартиры есть описание всех ее несовершенств и изъянов. Особо важны такие условия во время приемки квартиры от застройщика. Ведь последняя сторона договора несет все обязательства по срокам сдачи жилой площади и ее качеству.

Если покупатель не имеет никаких претензий к приобретаемому помещению – данный факт надо письменно зафиксировать в документе. Он является подтверждением реализации всех гарантий продающей стороны. Также, в случае судебных тяжб, доказать наличие или отсутствие изъянов будет проще.

В какой форме составляется документ?

Акт составляется исключительно в письменной форме. Особых законодательных указаний по поводу содержания документа нет.

Тем не менее некоторые особенности соблюдать все же придется.

  1. Сколько бы условий ни прописали участники сделки, важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству РФ.
  2. До момента подписания соглашения все обязательства относительно жилой площади лежат на продающей стороне.
  3. Наличие акта как такового – обязательное условие. Не имеет значения в какой форме он будет существовать: самостоятельным документом или частью договора купли-продажи. Последний вариант встречается чаще. А наличие отдельно составленного документа возможно при условии, что между процессами заключения договора и передачей имущества проходит определенное время.

Бланк составления акта также не имеет законодательно установленных норм. Другими словами, участникам сделки надо будет самостоятельно создать тело документа и внести в него все пункты, которые свойственны для договоров такого типа.

Акт приема-передачи квартиры можно заверить нотариально. Это будет дополнительной гарантией выполнения своих обязанностей сторонами сделки и подтверждением факта передачи. Независимо от того, заверен ли документ и в каком виде он существует, акт оценивается как официальная деловая бумага.

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи первичного жилья

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Квартиру, которая выставлена на продажу, необходимо описывать до мельчайших подробностей. Утвержденных правил законодательством Российской Федерации пока не существует.

Но, что касается юридических норм, в акте обязательно присутствие следующих моментов:

  • полная площадь жилого помещения и площадь жилой части (информация должна соответствовать техническому паспорту помещения);
  • этажность квартиры и дома в целом;
  • количество комнат, их площадь и строительные характеристики;
  • наличие ремонта и его вид (косметический или капитальный);
  • наличие предметов связи (подключение сети интернет и домашнего телефона);
  • инженерная структура строения (наличие балконов, лоджий, окон и дверей). Особое внимание уделяется квартирам на верхнем этаже – тут обязательное описание устройства крыши;
  • обеспечение объектами ЖКХ (электросеть, теплосеть, водопровод с холодной и горячей водой и другие), а также описание работоспособности внутриквартирной инфраструктуры и наличие соответствующих контрольных устройств.

Внимание! Также возможны дополнения в описании состояния жилой площади. Представленный перечень обязательный в актах приема-передачи любой квартиры: как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке.

В таких случаях в акте должны быть и нижеследующие пункты:

  • особенности интерьера квартиры (отделка стен, потолка и полового покрытия), а также его повреждения (если таковы присутствуют);
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие соответствующих полотен и механизмов, описание дефектов;
  • фиксированные значения счетчиков горячей и холодной воды, бытового газа и теплоснабжения;
  • наличие мебельных гарнитуров и отдельных предметов, указание количества объектов в каждой комнате и отображение их состояния;
  • присутствие бытовых электроприборов и прочих устройств, с указанием на функциональную работоспособность или ее отсутствие.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Помимо описания объектов и их особенностей, надо указать числовое количество присутствующих предметов.

Важно! Возможны варианты, когда состояние приобретаемой жилплощади неудовлетворительно для покупателя, но соглашение все же может быть подписано. Тогда все несовершенства отображаются или в существующем акте, или в дополнительном документе. Также делается запись о том, что продающая сторона или исправляет все изъяны, или снижает стоимость квартиры.

Несмотря на то, что акт приема-передачи квартиры не имеет установленных законом образцов, это не повод чтобы пренебрегать правилами составления юридических документов такого характера.

Другими словами, для бумаг подобного типа существует ряд обязательных данных:

  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты акта купли-продажи, к которому приобщается данный акт;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • личные сведенья участников договора (паспортные данные, адреса прописки и фактического проживания). Если в сделке фигурирует юридическое лицо, то надо указать название организации, ее юридический адрес, номер ИНН и ОГРН, а также паспортные данные представителя;
  • описание жилой площади и ее технические характеристики;
  • описание особенностей квартиры и присутствующего имущества;
  • данные об оплате и имеющихся задолженностях предоставляемых услуг ЖКХ;
  • стоимость жилой площади;
  • сведения о внесении залога или аванса (дата операции, сумма, номера квитанции и наличие расписки);
  • дата и место окончательного расчета (сумма, расписки и прочее);
  • сведенья о нотариальной конторе, если договор заверен у юриста;
  • указание на притязания или их отсутствие между участниками сделки;
  • личные подписи и имена сторон договора (в случаи юридического лица проставляется мокрая печать).

Также можно добавить и другие пункты (описанные выше) по желанию сторон. Важно чтобы они соответствовали законодательству.

Процедура подписания

Скрепление подписями акта приема-передачи считается финальным действием в сделке.

Вся процедура имеет приблизительно следующий порядок манипуляций.

  1. Во-первых, участники договариваются о встрече на продаваемой жилплощади. Вместе внимательно осматривают ее. Покупателю надо быть особо щепетильным в этот момент. Также надо изучить всю документацию на квартиру, паспорта, расчетные книги и прочее.
  2. Во-вторых, продавец должен предоставить доказательства того, что в квартире выписаны все прежние жильцы. Также надо удостовериться в том, что они съехали и забрали все личные вещи.
  3. В-третьих, все нововыявленные изъяны надо вписать в акт и указать сроки исправления продающей стороной.

Важно! Часто квартиры на вторичном рынке продают вместе с имуществом. Этот факт должен быть зафиксирован в акте, а покупатель обязан осмотреть все присутствующие указанные объекты. Важно, чтобы на момент подписания договора никаких лишних вещей и предметов в квартире не находилось.

Последнее действие – это подписание акта и передача всех ключей и их дубликатов. Далее все обязательства, касающиеся помещения, переходят к покупателю.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Все недостатки квартиры продавец должен описать. Если покупатель самостоятельно обнаруживает неучтенные дефекты, он может отказаться от сделки, договориться о снижении цены или исправлении за счет продавца.

При осмотре допускается использование измерительных приборов или привлечение независимых экспертов. Любая квартира имеет труднодоступные коммуникационные системы. Их осмотр без спецтехники невозможен. Этот факт тоже надо зафиксировать в тексте документа.

Ответственность сторон

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке имеет свои нюансы. В этом случае вся ответственность лежит исключительно на застройщике.

При наличии малейших несоответствий, покупатель на законных основаниях может требовать выплаты штрафа, устранения изъянов за счет застройщика или снижения оценочной стоимости квартиры. Если продающая сторона не хочет выполнять требования покупателя, последний может разорвать договор купли-продажи.

Надо учесть, что с момента подписания вся ответственность ложится исключительно на покупателя. Все возможные форс-мажорные обстоятельства, связанные с квартирой или имуществом в ней (пожар, потопление, взрыв газа или природные явления), будут исправляться за счет покупателя.

Подведем итог. Акт приема-передачи квартиры является важным документом в сделке купли-продажи. Он ставит точку во всем процессе и передает ответственность за сохранность имущества с продавца на покупателя. Составление документа требует особого внимания ко всем пунктам с учетом соответствия законодательным актам. Подписание возможно только в том случае, если у сторон нет претензий.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: