Акт приема передачи доли в квартире образец

Содержание
  1. Акт приема передачи доли квартиры (образец)
  2. Зачем нужен акт приема передачи доли
  3. Когда составляется
  4. Образец акта приема-передачи доли в квартире
  5. Нюансы при составлении акта приема-передачи
  6. Доверенное лицо
  7. Если покупатель или продавец несовершеннолетние
  8. Акт приема передачи доли в квартире образец – Управление персоналом
  9. Закон раа
  10. Образец акта приема-передачи квартиры при продаже
  11. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец
  12. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  13. Акт приема-передачи доли квартиры при дарении образец
  14. Акт приема передачи доли в квартире образец 2016 скачать росреестра
  15. Образец акта приема-передачи доли
  16. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
  17. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение
  18. Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа – Ваше право
  19. Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры
  20. Как составляется акт приема-передачи доли квартиры
  21. Как описывается состояние квартиры или ее доли
  22. Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры
  23. Сделку проводит Доверенное лицо
  24. Нужен ли акт передачи доли в квартире?
  25. Как правильно составить?
  26. Форма и содержание
  27. Срок освобождения квартиры
  28. Можно ли обойтись без передаточного акта?

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Акт приема передачи доли в квартире образец

1 795 просмотров

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной.

Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение.

О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца.

Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи.

До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.

В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • в правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же;
  • наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»;
  • дата подписания;
  • место составления;
  • описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.);
  • дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника);
  • данные о покупателе;
  • сведения о продавце;
  • указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет.

Скачать образец акта приема передачи при покупке доли в квартире

Нотариальное заверение самого акта не требуется.

Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу. В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ. Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней.

Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry/

Акт приема передачи доли в квартире образец – Управление персоналом

Акт приема передачи доли в квартире образец

  • Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  • Все сведения о нотариальном исполнителе.
  • Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  • Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  • Данные по исполнению расчётов.
  • Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  • Подпись обеих сторон.
  • Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:
  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Образцы документов Акт приема-передачи доли в квартире Скачать образцы документов Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды.

Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика.

Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов.

Закон раа

Внимание

Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

При отсутствии акта приёма-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не распоряжается этой недвижимостью и не обязан оплачивать все расходы по ремонту.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию.

Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой. Акт приёма-передачи квартиры при продаже Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Образец: Я, _Антонов Борис Львович и Сергеев Борис Анатольевич_, оформили данный документ о следующем:

  1. На основании Договора о продаже доли от _15_ января 2011 года, заключённым между сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял ½ долю на жилую квартиру №101, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Шелухина, 5.
  2. Покупатель, получает ключ от квартиры со всей документацией: договор о купли-продажи квартиры №101 и свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2000г.
  3. После осмотра квартиры, покупатель в данном акте ставит подпись об отсутствии претензий.
  4. Составленный документ в двух экземплярах, имеет юридическую силу для обеих сторон как для покупателя, так и для продавца.

Подпись: (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) Требование к документу Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Важно

Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от » » г. N , оформили настоящий передаточный Акт о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора N принадлежащую Продавцу долю, равную ( ) в праве общей собственности на квартиру, которая находится в многоквартирном доме по адресу: , состоит из комнат общей площадью кв.

м, в том числе жилая площадь — кв. м (далее — «Доля» и «Недвижимое имущество»). 2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, . 3. Особые отметки: . 4.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Квартира (доля квартиры) соответствует условиям договора, претензий по её качеству не имеется. Ключи, расчётные книжки по оплате коммунальных и других услуг получены.

Продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и оплате телефонных услуг, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия.
Денежная сумма в размере ( ) рублей 00 коп. Продавцом от Покупателя получена полностью.

Стороны выполнили взаимные обязательства в полном объёме и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчётов, не имеют. Подписи сторон Продавец Покупатель

  • Олег, здравствуйте! НЕТ, никакого акта приема-передачи быть НЕ может. Продается ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Её просто невозможно передать по акту приема-передачи, это абсурд…

Акт приема-передачи доли квартиры при дарении образец

Бланки и образцы документов / Договор / Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Cкачать образец документа «Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (приложение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .

RTF Приложение N к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение N от » » г.

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г. » » г. , паспорт серии номер , выдан » » г.

, зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», и , паспорт серии номер , выдан » » г., зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст.

Новосибирске между Покупателем и Продавцом, составили этот документ приёма-передачи (далее – Акт) о следующем:

  1. Покупатель принял, а Продавец отдал квартиру: двухкомнатную, общей площадью 44 кв.м.
  2. Покупатель выполнил оплату, равную стоимости указанной в договоре.
  3. Прописанная из пункта №1 квартира переходит официально к покупателю.
  4. По состоянии квартиры, покупатель не имеет никаких претензий.
  5. Продавец обязан выполнить погашения задолженностей по техническому обслуживанию и коммунальным услугам если такие имеются в наличии.

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. ПОДПИСЬ (Ф.И.О) (Ф.И.О) Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать.

Правила использования доверенности Не надо забывать, что полномочия представителя, удостоверяемые доверенностью, могут быть отозваны доверителем в любой момент, а значит, не лишним будет, в момент подписания акта, проверить полномочия представителя путем осуществления телефонного звонка доверителю и нотариуса, который регистрировал доверенность.

В акте, по соглашению сторон, может быть указано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации сделки и перехода права собственности, или описан порядок оплаты квартиры, если оплата происходит после перехода права собственности и подписания акта.

Если при передаче квартиры присутствуют свидетели, не лишним будет указать их данные, особенно если у сторон возникают вопросы по фактическому состоянию квартиры, либо оно отличается от технического состояния, указанного в договоре купли продажи.

Акт приема передачи доли в квартире образец 2016 скачать росреестра

Приложение N к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение N от » » г. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г. » » г. , паспорт серии номер , выдан » » г.

, зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», и , паспорт серии номер , выдан » » г., зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст.

556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от » » г.

Источник: http://tr777.ru/akt-priema-peredachi-doli-v-kvartire-ob/

Образец акта приема-передачи доли

Акт приема передачи доли в квартире образец

г.Москва                                                                                                                              «___» __________ 20__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ),принадлежащую Продавцу на праве собственности ______долю квартиры, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________  этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г.Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
  2. Претензий к качеству квартиры  на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в  трех  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_______________________________________________________________________________

Покупатель:

_______________________________________________________________________________

Пример № 3

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Москва                                                  ___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, гр.

РФ ___________________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД ________________________ УВД ____ ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: город _________, улица _________________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр.

РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 200_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________  200_года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью  _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил  «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

«ПОКУПАТЕЛЬ»

Пример № 1

Приложение N _____

к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности

на помещение N ______ от «___»__________ ____ г.

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

г. ____________                                                                                                                           «___»________ ____ г.

_____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г.

, зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», и _____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г.

, зарегистрированн___ по адресу: ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от «___»__________ ____ г. N _____, оформили настоящий передаточный Акт о нижеследующем:

1.

Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора N _____ принадлежащую Продавцу долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на квартиру, которая находится в многоквартирном доме по адресу: __________________, состоит из ___ комнат общей площадью ___ кв. м, в том числе жилая площадь — ___ кв. м (далее — «Доля» и «Недвижимое имущество»).

2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, __________________.

3. Особые отметки: ____________________________________________________.

4. Продавец гарантирует, что на момент передачи Доли Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

5. Цена переданной Доли составляет ______ (___________) рублей.

6. Цена Договора N __ уплачена Покупателем «___»__________ ____ г.

7. Настоящий Акт составлен в __ экземплярах.

Продавец: ___________________________________________________________,

адрес: ______________________________________________________________,

ИНН _____________________.

    ___________ ______________________

    (подпись)

Покупатель: _________________________________________________________,

адрес: ______________________________________________________________,

ИНН _____________________.

    __________ ___________________

    (подпись)

Источник: https://urist7.ru/obrazcy-dokumentov-formy-blanki/akt-obrazcy-aktov/obrazec-akta-priema-peredachi-doli.html

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа – Ваше право

Акт приема передачи доли в квартире образец

» Жилищные споры » Продажа доли » Акт приема-передачи доли квартиры

1 964 просмотров

Возмездное отчуждение доли квартиры предполагает не только заключение договора купли-продажи, но и составление еще одного обязательного документа – акта приема передачи соответствующего объекта. Именно после подписания передаточного акта взаимные обязательства Продавца и Покупателя считаются исполненными в полном объеме. Как же следует оформить этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.

Передача как самого имущества в надлежащем состоянии, так и документов на это имущество – одно из важнейших обязательств Продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи имеет и Покупатель.

Он должен внимательно ознакомиться с текущим состоянием недвижимости и добровольно согласиться на ее принятие.

Именно эти положения, связанные с передачей и принятием имущества, отражаются в передаточном акте.

В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается уже после того, как основной договор регистрируется в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах РФ сотрудники госучреждений могут потребовать, чтобы стороны предъявили подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН).

Во избежание недоразумений сторонам следует включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта будет произведено только после перерегистрации права собственности».

Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления уже подписанного передаточного акта, участникам сделки понадобится просто сослаться на данный пункт основного договора.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачиРазъяснения
Саму долю квартиры.
Ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности и описанной в основном договоре купли-продажи.Речь идет не только про ключ от входной двери, но и ключ от почтового ящика, а также ключи от других объектов, к которым имел доступ предыдущий собственник (Продавец).
Имущество в квартире.Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). То же относится и к общему имуществу всех содольщиков (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и пр.).В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.
Документацию на долю квартиры и/или на квартирное имущество.Речь идет про:
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие долгов вплоть до момента непосредственного подписания передаточного акта и передачи объекта недвижимости.
  • Паспорта на измерительные приборы, ведущие автоматический учет потребляемой воды, электроэнергии или газа.
  • Документы на ценное имущество (например, крупную бытовую технику, мебель и пр.), если оно переходит к новому хозяину вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Составление и подписание акта приема-передачи также перекладывает с Продавца на Покупателя возможные риски, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Если ранее за наводнение, пожар и другие форс-мажорные случаи должен был отвечать именно Продавец, то после подписания передаточного акта за все это становится ответственен Покупатель.

Пример. Вскоре после подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи в квартире прорвало трубу. Т.к.

передаточный акт уже обрел полную юридическую силу, Покупатель не смог предъявить никаких претензий к Продавцу.

С формальной точки зрения Покупатель добровольно согласился на принятие квартиры (или ее части) в ненадлежащем состоянии (в данном случае – с неисправным водопроводом).

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупателю необходимо самостоятельно и внимательно осматривать жилое помещение, а также подробно расспрашивать Продавца о текущем состоянии недвижимости.

Покупатель может прибегнуть к помощи независимого специалиста – эксперта по недвижимости. В ходе осмотра или обсуждения деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения в том, что квартира находится в приемлемом состоянии.

Тогда с подписанием передаточного акта лучше не торопиться, – необходимо настоять на том, чтобы Продавец устранил все недочеты в разумный срок.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Передаточный акт составляется в 3 оригинальных экземплярах – по 1 экземпляру на Продавца, Покупателя и Росреестр (или МФЦ). Документ должен быть оформлен вписьменной форме. Нотариальное заверение передаточного акта – необязательное условие. При желании стороны могут удостоверить документ в кабинете нотариуса.

Несмотря на то, что акт приема-передачи доли не имеет установленного государственного образца, сюда рекомендуется включать следующие сведения:

  • наименование самого документа;
  • место и дата его составления;
  • ФИО, паспортные сведения, даты и места рождений Продавца и Покупателя;
  • ссылка на основной договор (указывается его номер, а также дата и место заключения);
  • описание предмета сделки (указывается размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние общей квартиры);
  • дополнительное имущество, передаваемое новому собственнику вместе с долей квартиры (перечень мебели или бытовой техники с приведением технических характеристик – например, «холодильник марки …, в хорошем состоянии, белого цвета, габариты …*…*… см.»);
  • пункт об отсутствии взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в т.ч. материальных);
  • пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от жилого помещения;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам и техническому обслуживанию;
  • упоминание о том, что в случае обнаружения задолженностей по коммунальным платежам и/или техническому обслуживанию Продавец должен будет погасить их самостоятельно;
  • пункт, подтверждающий оплату Покупателем полной стоимости доли (стоимость указывается цифрами и прописью);
  • пункт, подтверждающий соблюдение условий и выполнение положений основного договора обеими сторонами;
  • подписи участников сделки с расшифровками.

Акт приема-передачи необходимо составлять не только при продаже доли квартиры. Этот документ также требуется тогда, когда объект недвижимости переходит к новому собственнику путем мены или дарения.

Передаточный акт составляется стандартно, с той лишь разницей, что «Продавец/Покупатель» заменятся на «Сторону 1/Сторону 2» (при заключении договора мены) или на «Дарителя/Одаряемого» (при заключении договора дарения). В случае с меной и дарением в передаточном акте отсутствует пункт о стоимости доли, т.

к. проведение таких сделок не предполагает уплаты денежных средств.

В качества образца передаточного акта может выступать нижеприведенный документ.

Скачать образец акта приема-передачи доли квартиры

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие – это исчерпывающее отражение реальных фактов, которые были получены в ходе осмотра жилого помещения и проверки различных систем коммуникаций.

Так, особое внимание необходимо обратить на:

  • санузел, водопровод на кухне и в ванной комнате, электропроводку;
  • исправность стационарного телефона;
  • общее состояние квартиры и ее составляющих (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, декоративные элементы и пр.);
  • качество имущества, находящегося в квартире и переходящего в собственность нового владельца после отчуждения (встроенные полки, шкафы, диваны, бытовая техника и пр.).

Необходимо, чтобы в тексте передаточного акта приводилисьтолько технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:

  1. «Отличное состояние» – объект или система находится в исправном состоянии, явных или скрытых дефектов не имеет.
  2. «Хорошее состояние» – объект или система имеет незначительные недостатки, которые не мешают его/ее нормальному функционированию.
  3. «Удовлетворительное состояние» – объект или система находится в рабочем состоянии, но имеет существенные дефекты. Например, в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, могут наблюдаться проблемы с подачей воды (неравномерность напора, долгое ожидание нагрева и пр.).

Если в квартире имеются объективные дефекты, которые признаются таковыми и Продавцом, и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на кафельной плитке в ванной комнате» и пр.).

Право Покупателя – узнать обо всех недочетах отчуждаемого объекта недвижимости до момента подписания передаточного акта и окончательного перехода права собственности. Обязанность Покупателя – в своих же интересах предпринять всевозможные меры для обнаружения таких недочетов.

Важно понимать, что передаточный акт представляет собой лишь дополнение к основному договору сделки, в котором уже должно содержаться первичное описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Предполагается, что до составления основного договора стороны проводили осмотр жилого помещения, и Покупателя устроило состояние объекта недвижимости (в т.ч. и его возможные недочеты).

Когда Покупатель подписывает передаточный акт, он признает следующие факты:

  1. Он знал об этих недочетах.
  2. Эти недочеты возникли не по вине Продавца и не в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

Иными словами, акт приема-передачи доли должен просто закрепить собой сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на заключительном этапе, сославшись на то, что его не устраивают какие-либо изъяны.

Все это так или иначе должно было быть оговорено на предыдущих стадиях сделки и отражено в основном договоре. Поэтому Покупатель может разве что потребовать от Продавца устранения дефектов в разумный срок.

Если какая-либо сторона не соглашается подписывать передаточный акт и завершать сделку, ситуацию удастся разрешить только в судебном порядке. Для обращения в суд должно иметься четкое основание, например:

  1. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это требует больших расходов.
  2. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это не обсуждалось и не оговаривалось ранее (т.е. на предыдущих этапах сделки Покупателя все устраивало).
  3. Недочеты возникли уже после подписания договора, т.е. Покупатель не знал и не мог знать об этих недочетах ранее. Продавец же отказывается их исправить.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание передаточного акта будет происходить по определенным правилам и нормам. Речь идет про следующие ситуации.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделке по отчуждению объекта недвижимости может участвовать не сам человек (Продавец/Покупатель, Даритель/Одаряемый и пр.), а его Доверенное лицо.

Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой четко описывается спектр его полномочий и обязанностей.

Здесь должно быть указано, имеет ли Доверенный представитель право на подписание передаточного акта или нет.

Доверенный может участвовать в процедуре составления и подписания передаточного акта на основании:

  • отдельной доверенности, оформленной специально для этой цели;
  • основной доверенности, предусматривающей общую вовлеченность Доверенного лица в сделку по отчуждению конкретного объекта недвижимости (т.е. помимо составления и подписания передаточного акта он уже мог составлять с Покупателем основной договор купли-продажи, обсуждать детали, проводить осмотр квартиры и т.д.).

Источник: https://sportkbrn.ru/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi-obrazets-2020-skachat-primer-zapolneniya-sostavlenie-dokumenta.html

Нужен ли акт передачи доли в квартире?

Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору о передаче жилья: дарственной, купли-продажи, мене, договор найме комнаты и др.

Передача квартиры от собственника третьим лицам оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Дарителя и Одаряемого, Наймодателя и нанимателя (арендатора).

Акт приема-передачи служит гарантией передачи имущества в надлежащем состоянии. Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.

Возникает вопрос, а нужен ли акт приема-передачи в случае с долями? Безусловно, но только при физическом выделении доли в квартире. Очевидно, что не получится передать имущественное право – ⅓ часть жилья. Предметом сделки может выступить одно из трёх помещений в 3-комнатной квартире.

Подробнее читайте в статье «Минимальная доля собственности в квартире«.

Подписать акт должен и тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. Отказ или уклонение от подписания – основание для аннулирования сделки.

Как правильно составить?

Халатное отношение к составлению акта идет во вред обеим сторонам. Продавец может заявить, что Покупатель ознакомился с недостатками квартиры и согласился их принять. Хотя, на самом деле, этого могло и не быть.

Недобросовестный покупатель может указать, что Продавец передал ему жилье без техники и мебели, хотя основной договор предполагал такую передачу. Одним словом, акт приема-передачи служит обоюдной защитой от рисков и обмана. Уделите внимание структуре документа и вам не придется выслушивать претензии второй стороны.

Форма и содержание

Передаточный акт составляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой вариант написания – распечатанный бланк или от руки. Основное условие – письменная форма документа.

Число экземпляров должно соответствовать числу сторон: Продавец/Даритель/Наймодатель – с одной стороны, Покупатель/Одаряемый/Наниматель (арендатор) – с другой стороны, ФКП «Росреестра» (ЕГРН) или «Мои документы» (МФЦ) – третья сторона.

акта приема-передачи доли (комнаты):

«Шапка»

Укажите следующую информацию:

  • основной договор – порядковый №, дата заключения, нотариальные сведения;
  • название документа;
  • город, т.е. место составления (например, г. Тосно, Ленинградской области);
  • дата подписания.

Основная часть

Сообщите об участниках сделки:

  • ФИО собственника доли – Продавца или Дарителя, год и место рождения, пол, данные паспорта;
  • ФИО получателя – Покупателя или Одаряемого лица, аналогичные сведения.

Определите предмет передачи:

  • сведения о договоренностях;
  • адрес квартиры, корпус, этаж;
  • размер жилой и нежилой площади;
  • размер передаваемой доли (например, ¼ часть);
  • число комнат;
  • внешний вид квартиры, интерьер: потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки;
  • состояние коммуникаций: стояки, водопровод, электрические «коробки», отопительная система (батареи), газовые счетчики;
  • прочие узлы: интернет-провода, противопожарная безопасность, сигнализация, домофон;
  • */ – дополнительное имущество бытовая техника и мебель – перечислить объекты, указать на внешние особенности, размеры, форму, исправность, цвет, марку и др.;
  • выявленные недостатки – опишите, что имеет неисправности, характер повреждений, возможность/невозможность устранения (например, скрипящий пол заменить сложно, а отвалившиеся обои – легко);
  • сведения об отсутствии задолженности (например, по счетчикам за газ, свет, воду, вывоз мусора).

Заключение

  • права и обязанности сторон – в частности, устранение неисправностей в случае их обнаружения после сдачи квартиры, кто и за чей счет (обычно – на средства Продавца);
  • пункт о расчетах – например, расписка о получении денежных средств;
  • исполнение предыдущих условий договора;
  • документы – если они прилагаются к передаточному акту (необязательно);
  • число экземпляров акта;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Передаточный акт можно составить как при заключении основного договора, так и после него. Зачастую подписи нужны до передачи документов в ФКП «Росреестра». Если акта не будет, вам могут отказать в перерегистрации права собственности. Оптимальный вариант – оформить акт приёмки, но отметить, что фактическая передача жилплощади произойдет после переоформления в ЕГРН.

Участникам сделки с долей нужно обратиться к нотариусу. Специалист заверит основной договор, а в дополнение к нему и акт приема-передачи.

Далее, нужно отдать документы в орган регистрации – ФКП «Росреестра» или через «Мои документы» (МФЦ). Одновременно с договором купли-продажи или дарственной передается и подписанный акт.

Если его не будет, скорее всего вам откажут в оформлении. Впрочем, юридические моменты лучше узнавать на месте.

Срок освобождения квартиры

Одно из преимуществ владения долей – право на регистрацию в квартире (прописка). Продавец или Даритель могут занимать жилплощадь вплоть до заключения сделки. Затем стороны обсуждают, в какой срок собственник покинет занимаемое им помещение.

Обратите внимание на две ситуации:

  • Юридическое освобождение жилплощади – это снятие с регистрационного учёта всех тех, кто ранее был прописан в квартире или доле. Вопрос решается в ОВМ при МВД, а в регионах эти функции выполняют отделения УФМС. Как только право собственности перейдет к новому обладателю, члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Фактическое освобождение – передача ключей и переезд бывших хозяев из проданной/подаренной квартиры. Уместно сразу определить срок освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, бывшему собственнику дадут 30 дней на сбор вещей.

Въезжающий в квартиру должен проверить, все ли на месте. Тут пригодится экземпляр передаточного акта. Обязательно сверьте с ним текущее состояние жилого помещения.

Можно ли обойтись без передаточного акта?

Статус акта приема-передачи порождает ряд вопросов. Например, можно ли вообще не составлять передаточный документ, а заключить сделку на основании правового договора?

Начиная с 2016 года, все сделки с долями проходят юридическую проверку у нотариусов. Специалист оформляет нужные бумаги, а затем передает их в ФКП «Росреестра». Вместе с договором нотариус заверит и акт-приема передачи. Стороны предоставляют образец документа. Предварительно нужно посетить квартиру, осмотреть ее внешний вид, исправность коммуникаций и др.

Впрочем, акт можно составить и в произвольной форме, фактически без осмотра.  Но есть ли смысл? Последующие нарушения придется решать уже в суде, а это дополнительные расходы, стресс и потеря времени. Помните, что акт сдачи жилья – это не формальность, а подстраховка на случай форс-мажоров.

Итак, мы разобрали, как составить передаточный акт на долю в квартире. Однако на практике могут возникнуть проблемы: сомнения Покупателя, скрытые дефекты, нарушение формы документа, отсутствие печати нотариуса, отказ в регистрации.

Столкнувшись с трудностями, люди начинают паниковать, им требуется помощь. Оценить юридические аспекты сделки вам помогут наши юристы. Если вы не уверены в Продавце, сомневаетесь в Покупателе и хотите избежать рисков, задайте вопрос юристу.

Наши эксперты расскажут обо всех подводных камнях и защитят от мошенников.

Смотрите видео о том, нужен ли передаточный акт в сделках с недвижимостью?

Источник: http://law-divorce.ru/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: